Донецкая областная общественная организация "Громадська РАДА", газета "Громадська ПРАВДА". Телефон "горячей линии" (062) 345-94-45. Пишите нам письма: mail: gromrada@mail.ru    
       
 
  О НАС    ПУБЛИКАЦИИ    КОНСУЛЬТАЦИИ    ГРОМАДА    ФАЙЛЫ    ВЛАСТЬ  
 
НОВОСТИ ДОНЕЦКА

Последняя Новость
 
Фото-посты Блоггеров:
Загадочные фильмы для эстетов кино
Артхаус – самый загадочный жанр в кино, так сказать, фильмы на любителя. »

Все суды Донецкой области во время выборов будут работать круглые сутки
По распоряжению председателя Донецкой облгосадминистрации создана »

Донецкая компания построит мост в Туркменистане
Финансово-промышленная группа (ФПГ) “Альтком” (Донецк) намерена начать »

Крупная автомобильная авария на трассе в Донецкой области (ФОТО)
Вчера, 13 января  в 08.15 часов утра на 146 км  (+ 100 м)  автодороги  »

На шахте в Донецкой области погиб горняк
На шахте им. А. А. Скочинского ГП «Донецкая угольная энергетическая »

В Донецкой области явка избирателей составит 102%?
Донецкая областная организация КПУ провела консультации с другими »

В Донецкой области сформированы уточненные списки избирателей
По состоянию на 12 января в Донецкой области сформированы уточненные »

В Донецкой области 10% избирателей будут голосовать дома
Каждый десятый избиратель Донецкой области написал заявление о намерении »

"Коммунальный фронт" займется реформой ЖКХ?
Общественная организация «Коммунальный фронта» готова взять на себя »

В резонансном деле донецкого педофила замешан нардеп от Партии регионов? (ФОТО)
В скандальном деле донецкого педофила, жертвами которого в период »

Донецкий секретарь знает о тайных планах Тимошенко
Секретарь Донецкого горсовета Николай Левченко заявил, что штаб Юлии »

 
» все новости
 
» архив новостей




Голосование
Отбирали ли у Вас имущество (машину, квартиру) за долги по кредиту или коммунальным платежам?



Голосов: 1241
Результаты






Читать новости в формате RSS:


08.01.2008

Создать ОСМД - дело нехитрое

Просмотрено 2800 раза


По итогам минувшего года областное управление ЖКХ рапортовало о перевыполнении планового задания по добровольному объединению жителей многоквартирных домов в кондоминиумы (ОСМД). Радуется достигнутым и Донецкий гориспоком.
А чего добились-то?..

Зачем нам сверхплановые показатели, если городская власть не знает, что делать со старыми ЖСК

Уважаемый Александр Алексеевич Лукьянченко!
Обратиться к Вам с открытым письмом заставили такие обстоятельства.
На протяжении восьми лет жители улицы Словацкой, находящейся в Куйбышевском районе Донецка, тех ее домов, которые относятся к жилищно-строительному кооперативу "Мир-112" неоднократно просили Вашей помощи в решении проблемы перехода на оплату жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету. Они даже вынуждены были подать исковое заявление по данному поводу в Хозяйственный суд. Однако, воз и ныне там: жильцы, проживающие в кооперативных домах, лишены возможности заключать индивидуальные договора на обслуживание своих квартир коммунальными предприятиями.
Нам отказывают лишь на том основании, что ЖСК "Мир-112" является юридическим лицом. Другими словами, наш статус взял нас в заложники, сделав коллективным ответчиком за злостных неплательщиков по коммунальным тарифам. Между тем, кооперативные дома уже давно не представляют того монолитного совладельца жилья, каковым считались раньше.

С принятием новых правовых норм, в частности закона о недвижимости, для членов ЖСК многое изменилось. Агентства недвижимости, проводящие операции с нашими квартирами, зачастую даже не ставят в известность потенциальных покупателей о том, что они, приобретая квартиру, вступают в кооператив. Что ему присущи несколько иные отношения собственности. Кооперативная собственность - это 50% частной собственности и столько же общей, принадлежащей всему ЖСК. Так, по крайней мере, трактовалось раньше. Теперь же мы в правовом статусе как будто повисли в воздухе: и не арендаторы госжилья, но и не полноправные его собственники. Хотя нас тоже принудили, фактически по второму разу, приватизировать свои квартиры. Однако, сегодняшний статус ЖСК от этого не стал более определенным.   

И вот мы получаем печальные последствия. Кто-то купил квартиру, выбрав такой способ вложения капитала, и она стоит закрытая. Но чаще бывает, что в однокомнатной квартире прописан один человек, а живут несколько, расходуя ресурсы, но оплачивает их один. Не редкость, когда кооперативное жилье сдают: арендодателя - ищи-свищи, а арендаторы от всех претензий отмахиваются. И хуже всего, если квартиры покупаются для ночного бизнеса. Так называемые, часовики сдают их на определенное время.

Ни правление, ни его председатель не ставятся в известность о состоявшемся акте купли-продажи, не знакомятся специально с договором, с доверенностью и другими документами. Зато в таких ситуациях крайним остается именно правление кооператива, а точнее, его председатель. Он становится невольным буфером между коммунальщиками, требующими полной оплаты, и разъяренными владельцами дома, который постоянно отключают от услуг за имеющуюся задолженность по оплате.
И заметьте, для всех остальных худо-бедно, но все-таки выполняется требование, что отключать нельзя, если хотя бы несколько жильцов оплачивают. Для нас же тенденция обратная: не платят считанные единицы, а отключают безапелляционно всех.       

В последнее время все чаще то там, то здесь разрушаются жилые дома. Они взрываются из-за бытового газа, горят от неисправностей электропроводки…Проблема качественного обслуживания дома стоит необычайно остро. Одной из ее составляющих  является невозможность нанять специалиста: в жилкоммунхозе Донецка отсутствует специальная легальная структура.  Не станешь же, в самом деле, заключать договор подряда с фирмачками-однодневками?! Вот и получается: сломалось что-то в доме, мы вынуждены нанимать слесаря, электрика или сантехника буквально с улицы. Кто поручится, что шабашник выполнит ремонт, например, электрощита должным образом?

Естественно, что с такими ремонтниками  трудно не сомневаться в сохранности жилфонда, а тем более, рассчитывать на безопасность жизни людей. Поэтому мы просим Вас: обяжите ведущие коммунальные предприятия, такие как "Горсвет" или "Горводоканал", при заключении договоров на оказание услуг брать на себя ответственность и по профилактике, и по возможному ремонту оборудования.
С тех пор, как система ЖСК, после распада СССР, приказала долго жить, наше существование  вообще превратилась в правовой кошмар. Эту точку зрения разделяют и руководители других кооперативов. Чтобы принять верное решение по ряду спорных моментов (оформление наследства, прописка и т.д) приходится обращаться в юридическую консультацию. И чем дальше, тем чаще: наше законодательство меняется постоянно. При чем, частенько нормы одного закона противоречат статьям другого.

Кто-то, возможно, возразит: мол, ЖСК - это "отдельное государство", где - своя конституция под названием  "устав". Но опыт показывает, что уставы составлены с большими недостатками, иногда просто безграмотно. К тому же они во многом уже устарели, а для усовершенствования их, наверное, требуется посторонняя помощь.  Ну, не входит в наши председательские обязанности бегать по юристам по всякому поводу!
 Городская власть, беспокоящаяся о чаяниях горожан, могла б наверное, хотя бы пару раз в год собирать  нас то ли в районе, то ли в городе на какие-либо семинары, чтобы элементарно просветить по новинкам в законодательной базе, касающимся нашей сферы. Где можно б было бы задать вопрос специалистам и услышать квалифицированный ответ. Еще  лучше, если б для председателей правления было составлено какое-то руководство к действию, настольная "памятка", которая всегда  была бы под рукой.

А заодно, в процессе обоюдного общения, во время таких мероприятий власти получили б возможность узнать о наших трудностях и проблемах, а также иметь наше мнение по содержанию домов: сейчас упорно ищутся пути, как сдвинуть жилкоммунхоз на кардинальную реформу. Ведь не для кого не секрет, что кооперативное жилье сохранилось в лучшем состоянии, чем государственное. Оно не только выглядит более ухоженным, хотя наш счет "на капитальный ремонт" тоже был заморожен, как и все советские вклады. Зато накопленный опыт ухода за домом мог бы пригодиться образующимся сейчас ОСМД.

Донецк, по информации СМИ, перевыполнил план по созданию кондоминиумов. Но учредить - это одно, а сделать их жизнеспособными - это совсем другое дело.Я наслышана, какие колоссальные "болезни роста" они сегодня испытывают, начиная самостоятельное плавание по обслуживанию своего дома. Мы могли б им реально помочь, если б такой обмен мнениями был налажен мэрией.

Но вместо желаемого диалога между громадой и своими избранниками, мы на протяжении многих лет чувствуем себя изгоями: никому ненужными людьми, оставшимися один на один со своими проблемами. Мы уже инициировали через "ГромПравду" объединение товарищей по несчастью, таких же ЖСК-горемык, как сами в какую-то ассоциацию или союз. Это предложение остается в силе. Может, тогда Вы, Александр Алексеевич, обратите на нас свое внимание?!

Людмила МОСКАЛЮК.

» все новости
» архив новостей
» рейтинг новостей



 


Новости по теме

Заплатить за коммунальные услуги можно через мобильные терминалы

Оплатить коммунальные услуги в Донецке теперь можно через  мобильные терминалы.


Кому в БТИ жить хорошо, или жертвы аномалии

Рассказывают, много лет назад, один образованный посетитель БТИ города Донецка воскликнул в отчаянье в очереди, что БТИ потому такая « с.


"Уголовная" коммуналка

Реформа ЖКХ: прокуратура "просеет" частные ЖЭКи

В Украине уже несколько лет подряд говорят об активном привлечении частного капитала в жилищно-коммунальное хозяйство.


Отключение жилых домов от теплоснабжения незаконно!

Мэр Донецка и зам.


Кудесники из "Донецкоблэнерго" наказали потребителей отверткой

Выявляя скрытую проводку там, где ее нет, контролеры выписывали десятитысячные штрафы.


Платить! И никаких гвоздей

Жительница Краматорска (Донецкая область) Зинаида Глушкова в один день стала знаменитой на весь город.


Волокитные проводы

1 декабря в Донецком БТИ состоялось представление нового первого руководителя, сменившего на этом посту Александра Будлянского.


Хотите работать и получать вовремя зарплату – обращайтесь в профсоюз

В условиях кризиса самый верный способ защитить свои трудовые права – создать на предприятии пусть небольшой, но независимый от работодателя профсоюз

Наталья Костенко более 20-ти лет проработала на одном и том же месте – в коммунальном предприятии «Промінь», обеспечивающем водоснабжением, централизованным отоплением, вывозом твердых бытовых отходов и другими жизнеобеспечивающими услугами небольшой городок, даже, скорее, поселок городского типа, на юге Донецкой области.


Как уменьшить плату за квартиру? (10 способов)

Самые честные политики в Украине - президент и премьер-министр.


Коммунальный рай

Бездействие ЖЭКов заставляет дончан объединяться в сообщества и решать коммунальные проблемы самостоятельно.


Как не попасться на удочку коммунальщиков при подписании договора?

В последнее время в Горловке активизировалась работа с населением по подписанию договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг.


ЖЭК-реаниматор

Казалось бы, что за проблемы могут быть с ЖЭКами? Пришёл, увидел, победил.


Шарашкина контора "Донецкгорводоканал"

Многие из наших читателей спрашивали у меня, чем закончилась история с предписанием от донецкого КП "Горводоканал".


Хождение по мукам увеличивает долг

В апреле 2004 года мне поменяли электросчетчик.


Кто кому должен



















При использовании материалов сайта, ссылка на наш сайт обязательна.

Рейтинг сайтов LookMy.info
Украинский портАл
© 2007-2014 Громадська Рада    
   Создание сайтов в Донецке - LookMy.info
';